上星期，广佛接壤区域成功出让一宗宅地，折合楼面价15415元/㎡。据了解，该地块坐落与广州一桥之隔的平洲，区域内二手电梯楼的价格仍保持在“2字头”，与广佛接壤其他楼价已迫临“3字头”的区域比较，平洲算得上是现时广佛接壤的“楼价凹地”。

  合富置业桂城中海繁华里分行主管李龙表明，本次拍地地点的区域邻近有平洲公园，并不是平洲二手房市场交投的抢手区域，现时仅有华福御水岸等少量楼盘的重视度比较高，日后若保利和万科的楼盘展开起来后，可能对该区域的展开有显着的带动。

  现时平洲公园邻近的二手楼价还在“2字头”，如华福御水岸的二手均价约在2.1万~2.3万元/m2，考虑到新出炉的住所用地楼面价已达1.5万元/m2，未来该区域的楼市远景仍是值得等待。

  从目前市场状况剖析，平洲二手房市场的抢手楼盘，仍是较多会集在康怡公园邻近。楼梯楼二手均价约在1.3万~1.4万元/m2，电梯楼的二手均价约在2.2万元/m2左右。较抢手的楼盘如中海繁华里和富丰君御的二手均价约2.3万元/m2，而富丰新城的二手均价则在2.2万元/m2左右。

  现时从广州过来平洲买二手房的广州客还不是太多，仅占该板块成交客户群的两三成。李龙以为，平洲对广州客仍是入神的，主要是间隔广州市区近，公共交通兴旺，除了一些广州经商的人士会挑选到平洲买房，也有来自广州的改进型买家，卖掉广州市区小户型单位到平洲买大户型单位。

  平洲二手楼市的需求傍边，初次置业的“刚需”买家占比约三成，其他主要是有换房需求的改进型买家。“刚需”买家比较倾向购买总价在200万元左右的物业，面积约89平方米的紧凑型三房户型较受欢迎。富丰新城是较受“刚需”买家重视的楼盘，单价适中。而换房型买家则比较倾向选购总价300万元左右的物业，主要是面积在120平方米左右的大三房户型。

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